南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司2021年至2022年存貨、投資性

房地產(chǎn)管理專項審計項目比選公告

    南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司需對南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司2021年至2022年

存貨、投資性房地產(chǎn)管理情況開展專項審計，本次項目上限控制價為158,200.00元（含

稅），149，245.28元（不含稅）。根據(jù)本集團(tuán)公司要求，現(xiàn)就本次項目進(jìn)行公開比選

，歡迎符合條件的會計師事務(wù)所參與比選。

    一、項目內(nèi)容

    對南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司2021年至2022年存貨、投資性房地產(chǎn)（含代南寧

軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)、銷售的房地產(chǎn)項目的存貨及投資性房地產(chǎn)）管理

情況開展審計，包括存貨、投資性房地產(chǎn)管理制度建立和執(zhí)行的規(guī)范性、有效性，以及

存貨周轉(zhuǎn)效率、存貨跌價準(zhǔn)備計提、房地產(chǎn)項目租賃的真實、完整等情況進(jìn)行全面審計

，并作出客觀公正、實事求是的評價。包括但不僅限于以下內(nèi)容：

    （一）存貨管理審計

    1.涉及存貨的相關(guān)制度建立情況及制度設(shè)計的合理性，主要包括存貨銷售管理、存貨

盤點、存貨日常管理、房地產(chǎn)成本管理等方面的制度；

    2.房地產(chǎn)開發(fā)成本中利息資本化歸集，是否真實、完整、準(zhǔn)確；

    3.存貨成本計價及結(jié)轉(zhuǎn)方法、成本分?jǐn)?、結(jié)轉(zhuǎn)時點、以及結(jié)轉(zhuǎn)對象的配比情況，關(guān)注

其完整性和合理性、合規(guī)性；

    4.存貨清查盤點的執(zhí)行情況，是否出具盤點報告，是否賬實相符，是否存在存貨被無

償占用的情況；

    5.存貨跌價準(zhǔn)備計提情況，存貨跌價準(zhǔn)備計提是否合理，特別關(guān)注長期未售存貨跌價

準(zhǔn)備計提的情況；

    6.存貨交付客戶出庫是否制訂相應(yīng)的制度，是否存在未交全房款而交付房地產(chǎn)的情況；

    7.存貨結(jié)轉(zhuǎn)入庫是否制訂相應(yīng)的制度，是否存在提前或滯后結(jié)轉(zhuǎn)入完工產(chǎn)品的情況；

    8.存貨的日常管理維護(hù)情況，資產(chǎn)管理職能部門是否定期對存貨進(jìn)行日常的管理；

    9.存貨管理效率情況，主要針對企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率進(jìn)行分析，企業(yè)是否制定對存貨的

管控目標(biāo)，對企業(yè)的存貨管理效率進(jìn)行對標(biāo)分析（可采用國資委公布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分

析）。

    （二）投資性房地產(chǎn)管理審計

    1.涉及投資性房地產(chǎn)的相關(guān)制度建立情況及制度設(shè)計的合理性，主要包括投資性房地

產(chǎn)出租登記、盤點、日常管理、成本攤銷等方面的制度；

    2.投資性房地產(chǎn)的計價方法和折舊計提或攤銷情況，是否按規(guī)定進(jìn)行攤銷，攤銷政策

是否恰當(dāng)，是否存在已出租存貨未按規(guī)定轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)、人為調(diào)節(jié)利潤情況；

    3.投資性房地產(chǎn)登記、盤點的執(zhí)行情況，出租登記記錄是否真實、完整，是否存在實

際租賃面積與賬上登記的實測面積不符等串號情況，是否定期進(jìn)行投資性房地產(chǎn)盤點，

是否出具盤點報告，是否賬實相符；

    4.投資性房地產(chǎn)減值情況，是否按規(guī)定進(jìn)行減值準(zhǔn)備測試，減值準(zhǔn)備增減變動的記錄

是否完整；

    5.投資性房地產(chǎn)日常管理維護(hù)情況，資產(chǎn)管理職能部門是否定期對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行

日常管理。 

    （三）其他需要審計的內(nèi)容

    1.存貨及投資性房地產(chǎn)管理監(jiān)督部門執(zhí)行監(jiān)督、檢查的情況；

    2.在存貨及投資性房地產(chǎn)管理活動中落實有關(guān)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任和遵守廉潔從業(yè)規(guī)定

情況。

    二、比選申請人資格要求

    比選申請人為中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的法人或其他組織，必須持有合法有效的

財政部門頒發(fā)的會計師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證書。沒有處于被行政主管部門或業(yè)主取消比選申請

資格的處罰期內(nèi)，且沒有處于被責(zé)令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、破產(chǎn)狀態(tài)；比選申請截止時間

前3年內(nèi)沒有騙取中選、嚴(yán)重違約或重大質(zhì)量安全責(zé)任事故的情況。若以分支機(jī)構(gòu)參與投

標(biāo)，必須出具總部授權(quán)參與證明。比選申請人派出審計組負(fù)責(zé)人具有3年以上房地產(chǎn)行

業(yè)相關(guān)方面的審計經(jīng)驗，其他人員中至少有1名具有2年以上房地產(chǎn)管理相關(guān)方面的審計

經(jīng)驗。      

    三、比選文件的獲取

    本項目不發(fā)放紙質(zhì)文件，比選申請人自行在南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司官網(wǎng)

(http://megnarestaurant.com/)的招標(biāo)招商中的招標(biāo)公告處下載比選文件（見本公告附件）。

    四、比選時間、地點

    （一）時間：2023年10月26日上午09:00

    （二）地點： 廣西南寧市云景路69號南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司A2棟910會議

室 

    五、比選人聯(lián)系方式

    聯(lián)系地址：廣西南寧市云景路69號

    聯(lián)系人：審計部/監(jiān)事會工作部 黎工 ；電話：0771-2338568；  

郵箱：nngdsjb902@163.com 

附件：南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司2021年至2022年存貨、投資性房地產(chǎn)管理專項審計項目比選文件

南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司2021年至2022年存貨、投資性房地產(chǎn)管理專項審計項目比選文件公告版.docx